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豊洲駅前再開発／「ららぽーと豊洲」隣に約1.5万m2の商業施設

2016年12月01日 17:00 ／ 店舗経営

三井不動産は12月1日、豊洲二丁目駅前地区で推進中の「（仮称）豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業2‐1街区 AC棟計画」を着工した。

＜現在の計画地＞
現在の計画地

東京メトロ有楽町線豊洲駅、ゆりかもめ豊洲駅前の約1万9000m2の敷地（2-1街区では計約2万8000m2）におけるオフィス機能を中心としたミクストユースの大規模再開発。

＜施設完成イメージ＞
施設完成イメージ

建物の延床面積は約18万4000m2（来年着工予定のB棟と併せて約25万9000m2）と、都内湾岸エリアにおける新たなランドマークとなる、豊洲エリア最大規模のプロジェクトとなる。

＜計画地の配置＞
計画地の配置

最先端の機能を備えたオフィスに加え、隣接する「アーバンドック ららぽーと豊洲」の機能を拡大する商業ゾーン、自社グループが直営するホテルゾーンを設けるほか、日本橋エリアに次いで2番目の事例となる、｢電気｣と「熱」の供給を行うエネルギーセンターを設置し、さらなるBCPの強化を図る。

＜用途構成図＞
用途構成図

A棟・C棟の低層階にあたる地上3階までに商業施設を設置する予定で、商業施設の店舗面積は約1万5000m2を計画している。

施設名称は未定で、ららぽーと豊洲の機能を補完する、カフェ、飲食店、食物販などのテナント構成を検討している。施設コンセプト、総店舗数などの詳細は今後、発表する予定だ。

＜ららぽーと豊洲の売上高推移＞
ららぽーと豊洲の売上高推移
※三井不動産提供

隣接する商業施設の「ららぽーと豊洲」は2006年10月に開業し、2016年で開業10年を向けた。2012年に大規模リニューアルを実施し、商圏の変化に対応。売上高は2007年度の288億円から2015年度は382億円へ拡大している。

＜豊洲エリアの人口（豊洲1～6丁目）の推移＞
豊洲エリアの人口（豊洲1～6丁目）
※三井不動産提供

2009年1月には、三井不動産レジデンシャルと大手住宅会社による「THE TOYOSU TOWER（総戸数825戸）」が誕生。

その後も、多くのタワーマンションが建設され、豊洲エリアの人口と世帯数は増加を続けている。

＜豊洲エリアの世帯数（豊洲1～6丁目）の推移＞
豊洲エリアの世帯数（豊洲1～6丁目）
※三井不動産提供

ららぽーと豊洲は、豊洲エリアの中核商業施設として、人口増やお客のライフスタイルの変化に対応していくという。

計画概要
計画地：東京都江東区豊洲2-15-12
主要用途：事務所、店舗（物販・飲食）、ホテル、自動車車庫、自転車車庫、エネルギー供給施設
敷地面積：AC棟敷地：約1万9100m2
2-1街区敷地：約2万7800m2
延床面積：AC棟約18万4000m2
B棟：約7万5000m2
合計：約25万9000m2
階数／高さ：AC棟：地上36階、地下2階（約180m）
B棟は未定

スケジュール（予定）
C棟着工：2016年12月1日
B棟着工：2017年12月
AC棟竣工：2020年4月
ホテルオープン：2020年6月下旬
商業施設オープン：2020年度上期
B棟竣工：2020年度下期

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